Жилое помещение

К жилым помещениям в соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ относятся

пригодные для постоянного проживания:
1) жилые дома и их части;
2) квартиры и их части;
3) изолированные, имеющие отдельный вход комнаты (части жилых домов и квартир).

Собственниками жилых помещений могут являться:

- граждане;

- юридические лица, использующие их для проживания граждан (своих работников;

- публично-правовые образования, например, при частичной приватизации квартир в многоквартирном жилом доме.

Право собственности на жилое помещение возникает у граждан и юридических лиц по

различным основаниям:

 - по договорам о приобретении жилья на праве собственности (купли-продажи, мены, дарения, ренты и др.) (ст.218 Гражданский кодекс РФ);

 - при полной оплате паевого взноса за квартиру в жилом доме, принадлежавшем жилищному, жилищно-строительному и иному потребительскому кооперативу (ст. 218 ГК РФ  и ст. 129 Жилищного кодекса РФ);

 - путем добросовестного приобретения жилья (ст. 223 ГК РФ);

 -в случае принятия наследства в виде жилого помещения (ст. 218 ГК РФ);

- по давности владения (ст. 234 ГК РФ);

 -путем приобретения права собственности на самовольную постройку (ст.222 ГК РФ);

 - приватизации.

Собственники жилых помещений обязаны:

 1. использовать жилые помещения только для проживания граждан или сдачи во

временное пользование другим лицам для тех же целей;

 2. нести бремя содержания своих жилых помещений, включая оплату коммунальных

услуг, а также общего имущества многоквартирного жилого дома;

 3. поддерживать свои помещения в надлежащем состоянии, не

допуская бесхозяйственного обращения с ними;

 4. соблюдать права и законные интересы соседей (ст.30 и 158 ЖК РФ).

 При нарушении перечисленных обязанностей возможна принудительная продажа

(отчуждение) принадлежащего собственнику жилого помещения с публичных торгов в порядке, предусмотренном ст. 293 ГК РФ).

  Жилое помещение, рассматриваемое законом в качестве отдельной недвижимой вещи,

можно безоговорочно отнести только к жилым домам и их частям, зарегистрированным в качестве отдельных недвижимых вещей.

Квартиры и комнаты фактически представляют собой только лишь составные части

многоквартирного жилого дома (ст. 16 ЖК РФ). Отдельная квартира (комната) всегда тесно связана с другими квартирами (комнатами) общими стенами, потолком, полом, несущими конструкциями, лестничными площадками, лестницами, крышей, подвалом; а также общим электрическим, водо- и теплоснабжением и различным оборудованием и находятся на одном с ними земельном участке. Для обеспечения нормального использования жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, закон вынужден прибегнуть к объявлению других составных частей этих домов - лестничных площадок, лифтов, чердаков и подвалов, различного оборудования, а также находящегося под домом земельного участка,

- единым объектом (общим имуществом дома в соответствии со ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36

ЖК РФ. Он считается находящимся в долевой собственности собственников расположенного в доме жилья, каждому из которых принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома, пропорциональная общей площади принадлежащего ему жилья (ст.37 ЖК РФ). Право собственности на жилье и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома юридически неотрывны друг от друга, они не могут отчуждаться и переходить к другим лицам порознь.