Юридическая компания "Фактум" - российская юридическая компания, предоставляющая широкий спектр правовых услуг во всех регионах России, странах СНГ.

От современных юристов для защиты интересов клиента требуется не только формальное знание текстов статей законов, но и умение их истолковать на основе сложившейся судебной практики применительно к фактическим обстоятельствам дела.

Юристы нашей компании готовы оказать вам широкий спектр правовых услуг

Ваш email  
Сообщение  

  Предлагаем услуги по сопровождению предприятий, организаций, обществ, ИП:
- составления необходимых документов для регистрации (заявления, устава, договора о создании общества, учредительного договора и др.);
- подбор кодов ОКВЭД;
-  налоговое консультирование;
- услуги по аренде помещения, офиса;
- оформление юридического адреса;

- уплата госпошлины;
- подача документов в регистрирующий орган (ФНС);
- открытие и бесплатное обслуживание расчетного счета в банках партнеров;
- помощь в разработке условий договоров с контрагентами;
- анализ договора на предмет выработки более эффективных условий и др.

 Детские пособия с 2020 года/новости/index

В связи с возникшими вопросами по применению законодательных изменений и мер, направленных на противодействие распространению на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19) Верховный Суд РФ в Обзоре № 2 от 30 апреля 2020 года дал разъяснения по ряду  вопросов. Хотим рассмотреть некоторые из них:

1. Исполнение гражданином-должником кредитных договоров и договоров займа.

Для гражданина, которому кредит выдан не для осуществления предпринимательской деятельности как обеспеченного, так и не обеспеченного ипотекой, по договору, заключенному до 03.04.2020 г., предусматривается приостановление исполнения обязательств заемщика (льготный период) на срок, указанный в требовании заемщика, но не более чем на 6 месяцев, при условии обращения с этим требованием не позднее 30 сентября 2020 г. При этом необходимо одновременное наличие следующих условий:

1)     размер кредита не превышает максимальный размер кредита, установленный для таких случаев Правительством РФ;

2)     снижение дохода заемщика за месяц, предшествующий обращению с требованием к кредитору, более чем на 30% по сравнению со средним доходом за 2019 г.

3)      на момент обращения с требованием не действует льготный период.

Для предоставления льготного периода (кредитных каникул) необходимо составить и подать заявление в банк.

Заемщик может быть освобожден от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, произошедшее не по вине заемщика, в том числе вследствие чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, связанных с установленными ограничительными мерами, например при невозможности совершить платеж онлайн или обычным способом. 

При этом если последний день срока исполнения заемщиком обязательства приходится на период нерабочих дней с 30 марта по 3 апреля 2020 года, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день, а перенос срока исполнения обязательства на ближайший следующий за рассматриваемым периодом рабочий день не может рассматриваться как нарушение сроков исполнения обязательств и, соответственно, не свидетельствует о возникновении просроченных платежей.

Установление режима нерабочих дней с 4 апреля по 30 апреля 2020 года включительно не распространяется на организации, предоставляющие финансовые услуги в части неотложных функций (в первую очередь услуги по расчетам и платежам). В связи с этим Банк России исходит из того, что обязательства по финансовым сделкам, срок исполнения которых приходится на нерабочие дни, должны исполняться должниками в срок, предусмотренный договором, а кредиторы, действуя добросовестно, будут учитывать фактические возможности должника по исполнению соответствующего обязательства, наличие или отсутствие в его распоряжении возможности дистанционного обслуживания, а при отсутствии такой возможности - также режим ограничительных мер, которые применяются в соответствующем субъекте Российской Федерации и могут повлиять на возможность клиента посетить офис финансовой организации для своевременного совершения операций.

2.     Аренда недвижимости

Кто вправе воспользоваться отсрочкой по арендным платежам

Условий три:

Арендатор — организация или ИП из наиболее пострадавших отраслей экономики.

Арендуемое имущество — недвижимость всех форм собственности (включая частную), за исключением жилых помещений. Отсрочка должна предоставляться и в случае аренды части недвижимой вещи.

Дата заключения договора аренды — до введения властями соответствующего субъекта РФ режима повышенной готовности или ЧС (далее — РПГЧС).

Верховный суд разъяснил:арендатор должен вести себя добросовестно и пользоваться рассматриваемой отсрочкой, если действительно пострадал или с очевидностью пострадает из-за ситуации, сложившейся в связи с распространением коронавируса. Если арендодатель докажет обратное, суд откажет арендатору в защите права на отсрочку.

Общий период отсрочки — с момента введения РПГЧС до 1 октября 2020 года.

Этот период можно разделить на два этапа:

·       период РПГЧС. Арендатор не платит ничего, кроме платежей за коммунальные услуги и (или) содержание имущества, если эти платежи включены в арендную плату и арендодатель не был от них освобожден.

Отметим, что если арендатор в период РПГЧС не смог пользоваться арендованным имуществом, он вправе требовать уменьшения арендных платежей, а не только их отсрочки. Верховный суд указал: арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда стало невозможным пользоваться имуществом. Когда было заключено допсоглашение или вынесено решение суда о понуждении снизить плату, значения не имеет;

·       период со дня окончания РПГЧС до 1 октября 2020 года. Арендатор оплачивает 50% арендной платы.

Как заключается и действует допсоглашение об отсрочке

Арендодатель обязан в течение 30 дней с момента обращения арендатора заключить допсоглашение.

Никаких дополнительных платежей в связи с предоставлением отсрочки арендодатель устанавливать не вправе.

Независимо от даты подписания соглашения оно действует на установленных Правительством РФ условиях.

Как погашается долг, образовавшийся за период отсрочки

Этот вопрос арендодатель и арендатор должны урегулировать в допсоглашении об отсрочке.

При этом установлены следующие обязательные требования:

·       начало уплаты задолженности — не ранее 1 января 2021 года;

·       периодичность уплаты — равными платежами не чаще одного раза в месяц;

·       размер одного платежа — не более половины месячной платы по договору аренды.

Односторонний отказа от договора аренды недвижимости

Арендатор, доходы которого уменьшились более чем на 50% с момента введения РПГЧС, может отказаться от договора без применения к нему таких санкций, как взыскание упущенной выгоды, штраф за односторонний отказ от договора, взыскание убытков, удержание обеспечительного платежа.

3.     Начисление неустоек по услугам ЖКХ

Правительство РФ приостановило на период с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года действие правил о неустойках за просрочку или неполную оплату жилья, коммунальных услуг, взносов на капремонт. Мораторий введен и в отношении управляющих компаний за неисполнение обязательств перед поставщиками коммунальных ресурсов.

В период действия моратория неустойки не начисляются. Можно взыскать только неустойку, которая образовалась до 6 апреля 2020 года или образуется после окончания моратория.

4.     Мораторий на банкротство

С 6 апреля 2020 года действует полугодовой мораторий на банкротство – кредиторы не вправе подавать

заявления о банкротстве целого ряда должников, в частности организаций и ИП из пострадавших отраслей.

После окончания моратория нужно заново направить уведомление о намерении обратиться с заявлением о признании должника банкротом;

Мораторий не распространяется на заявление кредитора о признании банкротом ликвидируемого должника;

Проценты в виде ответственности за неисполнение денежного обязательства во время моратория не

В период действия моратория кредиторы не могут получить исполнение, направив исполнительный документ непосредственно в кредитную организацию. Тот факт, что требование возникло до введения моратория, значения не имеет.